Hur räknar jag lagfart
•
Stämpelskatt och avgifter
Beräkna stämpelskatt och avgift
Kostnad för lagfart
Kostnaden för lagfart beror på hur du har förvärvat fastigheten. Det är inte säkert att du behöver betala stämpelskatt, men du betalar alltid en expeditionsavgift som är 825 kronor. Expeditionsavgiften är till för att täcka kostnaden för vår handläggning.
När ett ärende förklaras vilande innebär det att en extra expeditionsavgift ska betalas. Några av de vanligaste exemplen på när ett ärende förklaras vilande är när det saknas medgivande från överlåtarens make eller maka, att säljarens namnteckning inte är bevittnad av två personer, eller att förvärvet är beroende av villkor.
Tänk på att både säljaren och köparen har ett gemensamt betalningsansvar för stämpelskatten. Det betyder att om köparen inte betalar kan i stället säljaren krävas på betalning.
Kostnad vid köp
Med taxeringsvärde i följande text menas taxeringsvärdet från året innan lagfart beviljades. Detta om inget annat framgår i texten.
V
•
Beräkna kostnad för lagfart
Räkna ut kostnaden för lagfart. Lagfart är ett bevis på att det är du som äger en fastighet. När du köper en fastighet (exempelvis en villa) måste du ansöka om och betala för lagfart. När du köper en bostadsrätt behöver du ingen lagfart.
Kostnad för lagfart:
Observera att uträkningen endast gäller fysiska personer som köper en fastighet, inte juridiska personer såsom aktiebolag. Om du ärver eller får en fastighet i gåva, utgår ingen stämpelskatt.
Kostnaden för lagfart består av en stämpelskatt och en expeditionsavgift. Kostnaden beräknas på köpeskillingen eller taxeringsvärdet, vilket som är störst. Om du inte känner till taxeringsvärdet kan du utgå från att köpeskillingen är större.
Enligt Jordabalken måste du ansöka om lagfart senast tre månader efter att köpebrevet (kontraktet) har skrivits under.
Lagfarterna lagras digitalt i Lantmäteriets fastighetsregister.
Liknande räknare:bolånekalkyl, beräkna månadskostnad för boende, beräkna ko
•
Ifall du planerar att köpa hus, tomt eller gård har du förmodligen hört talas om att du utöver kontantinsatsen även behöver betala för en lagfart. Men vad är egentligen en lagfart? Vad kostar den och hur ansöker man om den? Här nedan får du svar på alla dina frågor om lagfart.
Att ansöka om en lagfart innebär en kostnad bestående av stämpelskatt och expeditionsavgift. Stämpelskatten är 1,5 % av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) för privatpersoner och 4,25 % för företag. Expeditionsavgiften är alltid 825 kr.
Räkna ut kostnaden för din lagfart
Om du vill vara förberedd kan du i förhand räkna ut vad din lagfart kommer kosta. Du multiplicerar bara värdet på fastigheten eller tomten med 1,5 % och adderar expeditionsavgiften. Tänk på att det även kan tillkomma en avgift från banken om de hjälper dig ansöka om en lagfart.
Exempel: Du köper ett hus som är värt 5 000 000. Då räknar du ut lagfartskostnaden såhär: 5 000 000 x 0,015 = 75 000.